May 2015 18

在温哥华为学生购置房产

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Koerner Library UBC Vancouver by Stephen WuKoerner Library UBC Vancouver by Stephen Wu

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孩子在温哥华读大学,家长不仅要负担高昂的学费,还要支付高昂的住宿费。温哥华是北美最贵的房地产市场之一。

事实上,不管是去大学、社区学院还是其他学校学习,住宿需要花费生活成本的一大部分。与其支付租金,越来越多的父母正考虑为孩子购置房产,无论是公寓、 联排别墅或独立式的住宅。这不仅可以节省住宿费用,如果租给其他学生的话,还可以带来额外的收入。

购房需要父母和正在读大学的孩子一致同意。虽然父母负有最大的责任(按揭和首付),但是充当房东、找到租户、收取租金、还要照顾维护之类的是学生本人。如果一切顺利,父母不仅有可能收回子女的高等教育成本,学生本人也有更大的自由 (和更多的时间去学习 !)作为房东,学生可以建立良好的信用、 获得有用的“真实世界”的经验,甚至可以为职业生涯的开始奠定基础。

Studying in the Chapman Learning Commons by UBC Library CommunicationsStudying in the Chapman Learning Center by UBC Library Communications

做好准备工作

就像任何投资,为学生购置房产不能掉以轻心,所以在冒险之前一定要仔细想想。以下是几个最重要的注意事项:

  • 长大成人:孩子是否足够成熟,可以承担房东的责任,比如收房租并支付账单?
  • 坚持到底: 您的孩子在学业上能够坚持到底吗?中途放弃学业的例子不少,所以你需要给他们一年时间在学校居住,交朋友(找到潜在的租客),确保学生可以完成学业。
  • 位置是关键: 邻居对学生友好吗?房子好卖吗?前往学校有班车吗?还要检查有没有体育设施和其他的娱乐场所。
  • 卧室社区:你准备花多少钱买房?房子的房间越多,潜在的收入越大。不要想着把房间的每个角落都变成卧室,学生们需要空间生活、做饭、吃饭、学习。
  • 长期投资:和任何投资一样,为学生购房应视为长期投资。即使他们需要在学校待5年甚至更长时间,如果学生毕业后准备离开温哥华,家长应该找人管理房产。
  • 未雨绸缪:买房出租不是旱涝保收,所以预算中一定要为不可预见的费用和修理费用留有余地。
Student Life in Vancouver by Magalie LAbbStudent Life in Vancouver by Magalie L'Abbé

温哥华值得投资吗?

如果你有耐心读到这里,这足以证明你觉得为孩子购置房产是个不错的主意。温哥华的租赁市场值得投资吗?你需要花费多少钱?

第一,租赁市场。根据CMHC(加拿大按揭和住房公司)的数据,52%的温哥华居民租房,而全国平均数据是30%。但对于那些想买房出租的人来说,好消息是该数据中,一多半都是学生,其中有26万人在大温哥华地区修读高等教育课程。这还不是全部:加拿大在全球最受欢迎留学国家中排名第三,留学生中很多人来自日渐富裕的亚洲国家,如中国、香港、韩国和日本。许多人喜欢生活在学校外,这样他们就可以沉浸在当地的语言和文化中。

至于成本......好吧,你决定住下来了吗?2015 年,温哥华学校和大学附近街区住房成本高的吓人, 350000美元为一套公寓,450000美元一套半独立式住宅,950000美元一栋独栋住宅。不是每个人都能负担得起这样的价格,因此贷款买房或者直接全款买房顺理成章了。

尽管温哥华是加拿大房价最高的地区之一,但由于就业率高且人口不断增加,购房需求不断增长,因此对于想在温哥华购房的家长来需要好好研究并把握机会。潜在的学生租房者众多,所以即使您还没有孩子 ,您也可以考虑来温哥华购房投资。

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